Чего ожидать осенью на рынке недвижимости Нур-Султана и Алматы, как изменятся цены на квартиры, что будет со спросом и арендой, а также стоит ли покупать квартиру в горячий сезон, рассказали эксперты, передает Krisha.kz.
По мнению некоторых специалистов в сфере недвижимости, купить квартиру в Алматы и Нур-Султане станет сложнее из-за того, что цены пойдут вверх. Следовательно, и копить нужно будет дольше.
Вячеслав Лазарев, представитель одной из строительных фирм считает, что цены на жилье в Нур-Султане имеют четкую тенденцию к росту.
"По данным наших исследований, стоимость жилья на первичном рынке за последние девять месяцев увеличилась на 3,5 процента, из них наиболее растущим сегментом оказался "эконом" - рост более чем на шесть процентов. Программы ипотечного кредитования позитивно повлияли на рост сделок купли-продажи. Основным драйвером выступило АО "Жилстройсбербанк". Около половины всех ипотечных займов реализуются через него. Также неплохую динамику начала показывать программа "7-20-25". Более 2 500 сделок совершено в Нур-Султане. Но, к сожалению, здесь есть сдерживающий фактор в виде отсутствия предложений, подходящих под требования. В случае включения в данную программу объектов долевого строительства она могла бы стать новым драйвером на ипотечном рынке", - говорит Вячеслав Лазарев.
В ближайшие два года он прогнозирует дальнейший рост стоимости жилья в столице. Причем расти цены будут на 5-7 процентов в год.
"Покупателям советуем не откладывать покупку, при этом внимательно изучать варианты приобретения квартир, документы, отталкиваться от репутации застройщиков. К сожалению, в настоящее время более половины строящихся объектов в Нур-Султане не имеют официального разрешения на привлечение средств дольщиков", - резюмирует специалист.
"Две причины, по которым осенью мы ожидаем повышенный спрос на жилье - это сезонность и рост курса доллара. Эти факторы мотивируют людей вкладывать накопления в недвижимость. По нашим данным, по сравнению с началом года цены на вторичном рынке Нур-Султана снизились на 4,7 процента, но к осенне-зимнему периоду спрос на готовое жилье начнет расти, и тренд по цене изменится в сторону повышения. На первичном рынке также ожидается оживление, так как у ряда крупных игроков на рынке столицы, имеющих готовую линейку из разнообразной недвижимости, откроются продажи как раз в высокий сезон", - говорит аналитик другой строительной компании Даурен Айткенов.
По его данным, за первое полугодие в Казахстане совершено 144,3 тысячи сделок по купле-продаже. По сравнению c соответствующим периодом 2018 года их количество увеличилось на 24 процента.
"В прошлом году вообще было совершено рекордное количество сделок, около 264,5 тысячи. Это говорит о том, что рынок в целом чувствует себя уверенно. Есть основания предполагать, что такая тенденция сохранится и в этом году. Во втором полугодии ожидается около 185–190 тысяч сделок.
Кстати, жилищные программы - один из факторов, влияющих на удорожание. Ранее застройщики без финансирования не поднимали цены на готовые квартиры. Но удобные для населения финансовые инструменты в виде "7-20-25", "Баспана Хит" и "Орда" увеличивают спрос на новое готовое жилье, и, соответственно, это влияет на рост цен. Согласно данным Нацбанка, в рамках реализации программы "7-20-25" по состоянию на 30 июля одобрено 9 442 заявки на предоставление займа на сумму 108,4 миллиарда тенге", - рассуждает аналитик.
Леонид Шегай, менеджер отдела продаж агентства недвижимости, тоже ожидает скорого повышения цен на жилую недвижимость.
"Это касается как первичного, так и вторичного рынков. Причиной тому может послужить влияние различных жилищных программ, сокращение сроков рассмотрения банками ипотечных займов, в том числе более гибкие технические условия. Если раньше банки принимали в качестве обеспечения займа квартиры, построенные не ранее 1969 года, то сейчас 1961-1962 год постройки также рассматривается как приемлемый.
Мы также ожидаем увеличения спроса, при этом основной упор делаем на вторичный рынок. Динамика количества сделок показывает ежемесячный прирост, также важно отметить и фактор сезонности. Рост спроса будет наблюдаться в сегменте одно-, двухкомнатных квартир.
Жилищные программы, несомненно, оказали влияние на рынок. Это выражается в увеличении цены на квартиры от застройщика. Также программы затронули и "вторичку". Владельцы недвижимости, которые покупают квартиры, желая расширить жилплощадь, в основном рассматривают предложения среди новостроек. И учитывая, что цены от застройщика растут, они также вынуждены повышать стоимость своих квартир при продаже.
С точки зрения инвестиций, я советую покупать недвижимость в любое время, вне зависимости от сезона, поскольку тенденция роста в любом случае сохраняется. Если не приобрести сегодня, завтра цена увеличится. То же касается и жилья для собственного проживания. Ждать нет смысла, учитывая динамику роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке", - рассуждает Леонид Шегай.
"Если говорить об Алматы, цены, на мой взгляд, будут стабильны. Причин для повышения или понижения нет, мы не видим никаких предпосылок к этому. Сезонный спад спроса наблюдается обычно в июле в связи с сезоном отпусков. Август-сентябрь в сфере недвижимости стабильные месяцы.
С появлением жилищных программ покупателям стало немного легче приобретать жилье, но все же это достаточно узкий сегмент рынка. Я не вижу значительного влияния программ на рынок. Они не увеличили спрос, а лишь помогают застройщикам в экономсегменте", - считает директор еще одного агентства недвижимости Марина Грушина.
Тем, кто желает купить жилье, эксперт советует не затягивать с покупкой.
"Смотрите на объем предложений, ведите переговоры по снижению цены. На рынке всегда есть варианты, владельцы которых в силу каких-то обстоятельств готовы идти на снижение. Не думаю, что покупка в пик лета или зимой, когда мы видим снижение спроса, существенно влияет на стоимость. Нужно всегда торговаться", - говорит она.
Она отмечает также, что на арендном рынке в августе и с приходом осени наблюдается самый высокий спрос в связи с наплывом студентов.
"Предложений не так много (в основном в деловой части города, в районах учебных заведений), поэтому цены растут. Они обычно на 20–30 процентов выше запросов арендаторов. Их потребности и ожидания часто не совпадают с реальным соотношением цена - качество недвижимости", - заключает Марина Грушина.
Сообщается, что средняя цена на вторичное жилье Алматы с начала года выросла на 2,8 процента и составила в июле 384 тысячи тенге за квадрат. В Нур-Султане стоимость снизилась на 0,7 процента до 330 тысяч тенге.
В целом, во многих регионах страны цены сейчас примерно соответствуют положению 2016 года до дедолларизации, отмечают аналитики.
Просмотров материала: 2 321
