О самых дорогих столичных домах и квартирах рассказал аналитик экспертной компании

Главный аналитик Международной экспертной компании "Витрина Недвижимости" Максат Бектибаев рассказал о самых дорогих жилых комплексах и коттеджных городках Астаны. Эксперт отметил, что к настоящему времени столичный рынок коттеджных городков до конца не сформирован, передает zakon.kz.

По словам Максата Бестибаева, самый дорогой на сегодняшний день коттедж в Астане находится в "депутатском городке" - в народе его называют "тенговка", по аналогу московской "рублеки". Так, этот самый коттедж стоит $3,5 млн. Межу тем, стоимость одной сотки земли под ИЖС в "тенговке" колеблется от $23-х до $30-ти тыс.

Эксперт отметил, что в "депутатском городке" есть стандарты. "Дом должен иметь отделку только травертином, метр забора должен быть непросвечиваемым, если выше метра - то просвечиваемым, обязательна привязка к цвету кровли", - говорит он. Это и отличает городок от других, так как микрорайоны "Комсомольский", "Чубары" и "Каратокель" застраивались хаотично, "кто как хотел, так и строил, кто как хотел облицовку делал", - говорит аналитик.

Он сообщил, что были сформированы рейтинги всех 360-ти жилых комплексов Астаны.

"Каждый жилой комплекс оценивался по 36-ти параметрам. Выезжала специальная группа: считала парковочные места, смотрела качество отделки фасадов, качество внутренней отделки, качество лифтов, производителей лифтов, справляются ли грузоподъемники с этажностью дома. В результате были сформированы рейтинги. Мы вывели те самые дома, которые занимают топ-10, топ-20 и топ-100 жилых домов. Здесь у нас уже начинается настоящая сегментация жилья. То есть "Нурсаю" раньше называли домом элит-класса, и сейчас называют. И я уверен: из 200 агентств 195 считают этот ЖК элит-классом. По факту это, максимум, – бизнес-класс", - сказал Максат Бектибаев.

Что касается цен на жилье элит-класса, то на сегодняшний день самый дорогой квадратный метр - в ЖК "Rixos Khan Shatyr Residences".

"Именно в этом жилом комплексе рынок сейчас предоставляет самую дорогие квартиры. Там минимальная цена квадратного метра составляет от $5,4 тыс., в зависимости от этажности. Это единственный жилой комплекс, где, чем выше этажность, тем выше и цена. В данный момент это - самый дорогой продукт на рынке", - рассказывает эксперт.

Между тем, средняя цена квадратного метра за жилье в строении эконом-класса по "правому берегу" в данный момент достигает до $2 тыс. за квадрат в зависимости от месторасположения. По Левобережью – уже до $2,4 тыс.

Местоположение в Астане - это один из важнейших факторов, влияющих на инфраструктуру, и, в конечном итоге, на цену. К примеру, ЖК "Гранд Астана": там нет инфраструктуры, но, в принципе, жилой комплекс на фоне других практически ничем не отличается. Но цена там дешевле. На перспективу – это будет шикарный район, но в данный момент, по факту, инфраструктура там далека от идеала", - говорит аналитик.

Он также не исключил падение цен на столичное жилье в ближайшее время.

"Выдача ипотеки немного повлияла только на эконом-класс, потому что элит-класс никогда ипотекой и не пользовался для приобретения недвижимости. Для эконом-класс а это будет ощутимо, скорее всего, через месяца два. Потому что в данный момент еще есть покупатели, которые получили одобрение ипотеки месяца два назад. Человеку одобрили, он еще до сих пор ищет - и таких людей достаточно. Помимо этого, насколько я знаю, три крупнейших банка приостановили ипотеку, но есть такие банки, которые продолжают работать по ипотеке, и эти ипотечные займы еще и выгоднее оказываются на общем фоне. Будет небольшой дефицит покупки в эконом-классе через два месяца. Потому что новых одобрений пока нет, и если это затянется, тогда небольшую стагнацию цен можно ожидать через 3-4 месяца. Падение цен в Астане исключено", - заключил Максат Бектибаев.

Рейтинг	Регион	Аким
219022	Алматинская область
146708	Туркестанская область
108999	Восточно-Казахстанская область

Рейтинг	Регион	Аким
339	Алматинская область
195	Туркестанская область
180	Северо-Казахстанская область

« Апрель 2024 »
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

Мы в соц сетях:

О самых дорогих столичных домах и квартирах рассказал аналитик экспертной компании

Поделиться материалом

Другие материалы по теме

По читаемости

По материалам