29 марта 2024 г.

Дежурный по стране

В экономике вообще-то есть только два предложения...
Азамат Джолдасбеков, президент АО «Казахстанская фондовая биржа»

Мы в соц сетях:



Рынок недвижимости скоро встанет – Аслан Тукиев

29 август 2015, 13:22
Рынок недвижимости скоро встанет – Аслан Тукиев Обвал тенге вызывает беспокойство среди людей, которые хотели купить в среднесрочной перспективе недвижимость. По мнению экспертов, рынок вступает в период стагнации, сообщает Zakon.kz

В комментарии Национальной палате предпринимателей РК глава Ассоциации застройщиков РК Аслан Тукиев заметил, что пока большинство застройщиков при реализации жилья пытаются удержать обменный курс на уровне - от 188 до 199 тенге за доллар. У застройщиков, которые держат этот курс, продажи серьезно растут. Однако, эксперты считают, что это краткосрочный процесс и совсем скоро рынок встанет.

«Что для нас, строителей, означает девальвация? Это уменьшение спроса на рынке. Для нас катастрофический и принципиальный вопрос именно в этом. Девальвация уменьшила возможность граждан приобретать жилье. Структура продаж застройщиков показывает, что никаких финансовых механизмов поддержки этого спроса у нас, к сожалению, нет. К примеру, кредитование, как форма покупки квартир, в структуре продаж застройщиков составляет не больше 10%. То есть 90% квартир покупается за наличный расчет - в рассрочку или по другим механизмам застройщика. Но, в любом случае, это отношения между покупателем и застройщиком без банков или других институтов. Мы не видим пока поддержки со стороны государства и очень переживаем, что ее не будет, потому что понимаем, что спрос уменьшится », - рассказал Нацпалате Аслан Тукиев.

Исполнительный директор страховой компании «Евразия» Шакир Иминов рассказал, что для того, чтобы уберечь личные сбережения, многие казахстанцы стараются вложить деньги в то, что всегда будет в цене. Недвижимость в данном случае, неизменно остается одним из самых надежных вариантов инвестиций.

«Мы считаем, что резких колебаний цен в недвижимости в ближайшее время ожидать не стоит. Цены будут расти плавно, учитывая, что ослабление тенге - это продуманная правительственная мера. Если говорить обобщенно, в целом можно смело сказать, что недвижимость - один из самых надежных способов для сбережения средств, поэтому любые колебания курсов валют приводят к увеличению числа инвестиционных сделок. Если говорить об аренде квартир, то, действительно, некоторые собственники реагируют на такие изменения и устанавливают стоимость квартиры не в тенге,а в долларах, чтобы заработать на повышении курса этой валюты. В элитном сегменте, если ставки по договору аренды были зафиксированы в валюте, аренда подорожает. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости немного отличается от жилого сегмента. Здесь часто арендная ставка номинирована в долларах. Наши сограждане традиционно воспринимают доллары и евро как такую защитную валюту, и стараются держать свои сбережения не только в тенге, но и в иностранной валюте. И когда произошло изменение курса, многие побежали в обменники, менять накопившиеся тенге на доллары или на евро. А некоторые побежали вкладывать их в недвижимость. Да, возникла некоторая паника, так как ситуация на рынке достаточно нервозная. И их можно понять, ведь покупатели боятся дальнейшего ослабления тенге и пытаются как можно скорее вложить накопленное. Поэтому рекомендация в данной ситуации одна: не делать каких-либо резких не обдуманных шагов. Не покупать — лишь бы купить и не переписывать ценники на недвижимость при малейшем изменении курса валют», - сказал г-н Иминов.

Вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко заметила, что валютный шок, произошедший в Казахстане на прошлой неделе в связи с введением плавающего курса доллара, отразился сразу же и на рынке недвижимости. Как и в феврале прошлого года, скачок курса приостановил многие сделки по недвижимости.

«Наши клиенты, как продавцы так и покупатели, обращаются к нам с одним вопросом:-»Как теперь быть с ценой на объекты недвижимости?». Если говорить о ценах, то рынок ещё не сориентировался. Многие продавцы хотели бы получить за свои объекты прежнюю цену в долларовом выражении, поэтому покупатели решают подождать снижения цены. Эта ситуация сказывается на сделках. Их количество сейчас поубавиться на месяц-другой, а потом ситуация стабилизируется, потому что в любом случае жизнь не отменяется, и кому-то нужно купить квартиру по всевозможным бытовым причинам. Равно как и продавцам, нужно ее реализовать. Сейчас отсеются продавцы, которые просто «прощупывали» рынок, но в любом случае продажи сохранятся. Вопрос в другом: как теперь привести к общему знаменателю продавцов и покупателей? Мы уже «репетировали» девальвацию в феврале прошлого года, могу предположить, что сегодняшний сценарий не будет сильно отличаться от прошлогоднего. Сегодня сложно делать оценку реального курса - он определяться с большой волатильностью. Поэтому в сложившейся ситуации продавцам и покупателям нужно договариваться. То есть корректировать стоимость недвижимости в зависимости от курса. Расчеты по сделкам с недвижимостью происходят в основном в долларах США, но доходы наших граждан исчисляются в национальной валюте, поэтому население сберегает свои накопление в валюте приобретения недвижимости. И для многих покупателей приобретение квартиры отодвигается в условиях плавающего валютного курса», - сказала Лариса Степаненко.

Шакир Иминов считает, при нынешнем положении основной удар принимают личные виды страхования, в том числе страхование имущества. Он заметил, что в данной экономической ситуации страхование должно выполнять свою основную социальную миссию, направленную на защиту человека и его интересов

«Мы хотим трансформировать страховой рынок, опираясь на сегодняшние реалии, и позитивно смотреть на вещи, и считаем, что повышение страховых тарифов на страхование недвижимости вызовет народные волнения для всех слоев населения. Если говорить в общем, то возможно на страховом рынке, ослабление национальной валюты, неизбежно приведет к корректировке тарифов по страхованию недвижимости, хотя подорожание будет возможно незначительным и страховщики будут не раз еще корректировать цены», - заключил он.
Просмотров материала: 2 442

Поделиться материалом


10:04 230 миллиардов тенге возвращено государству в рамках дел... 88 577 Просмотров

20:03 Обращение жителей с. Маралды к Президенту РК К.-Ж. Токаеву... 0 Просмотров

12:16 Атырауда мыңнан астам асыл тұқымды еділбай қойы тірідей... 0 Просмотров

11:35 Бұдан былай Алматыда электрлі самокат тек 16 жастан бастап... 0 Просмотров

11:30 Қарағанды облысындағы жол апатынан сегіз адам көз жұмды... 0 Просмотров

11:17 Мұхамедиұлының Ұлттық музейдегі ұрлықтың жаңа эпизодына еш... 88 417 Просмотров

11:01 Биіктен құлап бара жатқан баланы қағып алған оқушыға үш... 88 405 Просмотров

10:47 Қарағандыда тұрғын үй ауласынан шала туылған бала табылды... 88 342 Просмотров

10:25 Ұлттық музей басшылығына қатысты қылмыстық істі... 88 296 Просмотров

18:37 Адвокат Бурхан Жансейтов задержан в Алматы... 6 319 Просмотров

17:38 Объемы производства сахара будут увеличены в семь раз —... 6 108 Просмотров

17:13 Тарифы на комуслуги изменятся в Казахстане... 6 127 Просмотров

16:54 Министр Аймағамбетов балалардың қауіпсіздігін қамтамасыз... 8 500 Просмотров

16:52 «Қолайлы мектеп». Ұлттық жоба арқылы 582 мектеп бой көтереді... 8 635 Просмотров

16:52 «Суперагенты»: серьезный человек Сека уже ждет вас на IVI... 10 626 Просмотров

16:48 Балабақшаларды лицензиялауды күшейтеміз - министр... 7 220 Просмотров

16:43 Смайылов президенттің үкімет жұмысына қатысты сынына пікір... 5 396 Просмотров

16:42 Хищение средств через платформу АrtSport расследует антикор... 5 312 Просмотров

16:39 Еліміздің басым бөлігінде аптап ыстық болады – ауа райы... 5 149 Просмотров

16:37 Про президентскую критику... 6 223 Просмотров

16:29 Министерство не запрещало показ мультфильма «Базз Лайтер» -... 8 282 Просмотров

16:15 Экология министрлігі киіктердің мекендеу ортасын зерттеуге... 5 119 Просмотров

15:48 Денсаулық сақтау министрлігі аборт жасатуға тыйым салу... 5 379 Просмотров

15:45 Елімізде коммуналдық қызмет тарифтері өзгереді... 5 143 Просмотров

15:41 Капремонт всех роддомов пообещала министр здравоохранения... 5 118 Просмотров

15:27 Благотворительный спортивный зал для детей открыли в... 5 069 Просмотров

15:00 Қазақстан шекарасы қандай жағдайда жабылады... 4 925 Просмотров

14:18 104 мың гектарға қант қызылшасы егілсе, ішкі нарықты 80... 5 132 Просмотров

13:41 Қаңтар оқиғасы кезінде қанша қару тәркіленді – ҰҚК есеп... 5 093 Просмотров

13:15 Алагузова - Нуртасу Адамбай: Богу не нужна твоя помощь... 8 436 Просмотров

13:14 Жауынгер бір жыл ішінде әскери техниканы ғана емес, қолына... 6 802 Просмотров

13:04 Тамызда өршиді: Денсаулық сақтау министрлігі коронавирус... 4 971 Просмотров

13:02 В отношении руководства ТОО «Казфосфат» начато досудебное... 5 174 Просмотров

12:59 Суицид в Казахстане: 96% случаев самоубийств совершаются... 5 409 Просмотров

12:51 Усовершенствовать военную организацию Казахстана поручил... 4 909 Просмотров

12:49 Закупать уголь заранее призывают казахстанцев... 4 941 Просмотров

12:45 Павлодарда кран жұмысшыны екінші қабаттан итеріп жіберді... 4 993 Просмотров

12:42 Президенттің сынынан кейін ұзаққа созылған жол жөндеу... 4 898 Просмотров

12:38 МӘМС шенеуніктердің жемсауытына айналған – Арман Бейсембаев... 5 137 Просмотров

12:32 Шоу-бизнес өкілдерінің ЛГБТ-ны насихаттайтын «Базз Лайтер»... 5 262 Просмотров





Опрос


«    Март 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031